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애들 다 재우고 식탁에 앉아서 호갱노노랑 네이버 부동산 앱을 켰네요.​요즘 뉴스 틀면 서울 집값 올랐다는 소리만 나오는데, 문득 지방 광역시 대장 아파트들은 지금 어느 정도 수준일까 궁금해지더라고요.​제가 예전에 대구 수성구 쪽으로 출장 자주 갈 때만 해도 이 정도 느낌은 아니었던 것 같은데, 오늘 시세랑 호가 창을 쭉 내려보다가 진짜 헉 소리가 났습니다.​​[양극화의 끝, 서울 뺨치는 지방 대장들의 현실]​지방 소멸이다 뭐다 말이 많아도, 역시나 될 놈은 된다는 게 부동산 시장의 냉혹한 진리인 것 같습니다.​뉴스에서는 지방 미분양 터지고 집값 하락한다고 연일 난리지만, 정작 부산 해운대나 대구 수성구의 핵심지 대장 아파트들은 완전히 그들만의 리그를 굳건하게 형성하고 있더라고요.​​특히 해운대 앞바다 영구 조망이 나오는 단지들이나, 대구 범어동 1급지 학군 아파트들은 어지간한 강북이나 수도권 핵심지 아파트 가격을 이미 훌쩍 뛰어넘은 지 오래더라고요.​​아무래도 각 지역의 알부자들이 굳이 복잡한 서울로 올라가기보다는, 자기 지역 안에서 가장 좋은 학군과 인프라를 누리며 살고 싶어 하는 수요가 탄탄하게 받쳐주기 때문인 것 같네요.​내년에 우리 쌍둥이들도 유치원에 들어가고 슬슬 초등학교 학군 고민을 시작해야 하는 시기라 그런지, 대전 둔산동이나 광주출장샵 대구 수성구의 거대한 학원가 인프라를 찾아보면서 참 많은 생각이 교차했습니다.​​[지방 광역시 대장 아파트 시세 리딩 TOP 30]​호기심에 직접 손품 팔아서 5대 광역시(부산, 대구, 대전, 광주, 울산)의 대장급 아파트 서열을 정리해 봤습니다.​국민평형(84㎡) 기준으로 최근 실거래가나 호가가 가장 강력한 곳들 위주로 뽑았고, 해운대 엘시티처럼 대형 평수 위주인 단지들은 그 지역 시세를 리딩한다는 상징성을 감안해서 포함시켰네요.​※ 시세는 실거래가와 호가가 혼재되어 있고 수시로 변동되니, 각 지역의 대장 아파트가 어디인지 흐름을 파악하는 용도로만 참고하시면 좋을 것 같습니다.​순위지역아파트 단지명핵심 인프라 및 시세 방어 요소1부산 해운대구해운대 엘시티 더샵해운대 해변 영구 조망, 초고층 랜드마크, 최고급 커뮤니티2대구 수성구수성 범어 W수성구 핵심 학원가 도보권, 59층 신축 대장3부산 해운대구해운대 두산위브더제니스마린시티 최상급 상권, 요트경기장 조망4대전 서구크로바아파트대전 둔산동 제1학군, 시청역 초역세권, 탄탄한 학군 수요5대구 수성구범어 SK뷰범어동 명문 경동초 배정, 메인 학원가 밀집 지역6부산 남구W (더블유)광안대교 파노라마 오션뷰, 단지 내 복합 대형 상권7광주 남구봉선동 제일풍경채광주의 대치동 봉선동 메인 학원가, 제석산 광주출장샵 숲세권8울산 남구문수로 2차 아이파크 1단지울산 최고 옥동 학원가, 대공원 도보 이용 인프라9대전 유성구도룡 SK뷰대덕연구단지 고소득 배후수요, 스마트시티 인근 쾌적성10부산 해운대구해운대 아이파크마린시티 부촌 인프라, 독특한 외관 프리미엄11대구 수성구힐스테이트 범어경신중·고 배정 1순위 학군, 범어동 희소성 높은 신축12부산 수영구남천 자이남천동 명문 학원가, 광안리 해변 접근성 뛰어난 신축13대전 서구목련아파트크로바와 함께 둔산 학군 쌍두마차, 한밭초 배정권14부산 수영구삼익비치타운재건축 기대감 1순위 대장, 남천동 인프라 프리미엄15대구 수성구만촌 삼정그린코아 에듀파크수성구 만촌동 핵심 학군, 대륜중·고 인접16광주 남구봉선동 포스코더샵봉선동 학원가 정중앙, 흔들리지 않는 탄탄한 실거주 수요17울산 남구대공원 한신휴플러스울산대공원 앞마당 생활권, 옥동 명문 학군18대구 수성구두산위브더제니스대형 평수 위주 고급화 단지, 수성구 전통 부촌의 상징19부산 해운대구대우 트럼프월드 센텀센텀시티 신세계백화점 슬세권, 벡스코 최인접20대전 유성구스마트시티 2단지대전 도룡동 최고급 단지, 엑스포공원 조망권21광주 남구봉선동 한국아델리움 3단지봉선동 대형 평수 랜드마크, 지역 내 자산가 밀집22부산 동래구동래 래미안 아이파크부산 내륙권 대장, 매머드급 광주출장샵 대단지와 커뮤니티23대구 수성구빌리브 범어범어동 소/중형 특화 하이엔드, 학원가 초접근성24부산 해운대구마린시티 자이마린시티 내 귀한 중소형 신축 단지, 요트장 오션뷰25대전 유성구아이파크 시티 2단지도안신도시 신축 대장, 쾌적한 신도시 상권26울산 중구번영로 센트리지중구 구도심 인프라 흡수하는 신축 대단지 파워27광주 서구갤러리 303김대중컨벤션 인근 고급화 타운하우스형 주거지28대구 중구남산 롯데캐슬 센트럴스카이대구 도심권 재개발 대장, 청라언덕역 더블역세권29대전 유성구도안 호수공원 3블록 트리풀시티도안 호수공원 프리미엄, 대전 신도시 상징 단지30부산 연제구레이카운티4천 세대급 매머드 스케일, 법조타운 주변 신축 인프라​​​[해운대의 조망권 vs 수성구의 학군]​리스트를 쭉 정리하면서 보니까, 확실히 지방 부동산 시세를 끌고 가는 가장 강력한 두 축은 '조망권'과 '학군'이더라고요.​부산 해운대 마린시티나 중동 쪽 아파트들은 정말 바다 뷰 하나만으로도 수십억의 프리미엄을 인정받는 느낌이었습니다. 창문 열면 펼쳐지는 파도 소리가 그 아파트의 가장 큰 스펙인 셈이죠.​근데 제가 3년 전쯤 부산에 출장 갔을 때 해운대 엘시티 상가 쪽에 차를 댔었는데, 거기 주차장 진입로가 생각보다 엄청 좁고 꺾여 있어서 광주출장샵 렌터카 범퍼 긁을 뻔하며 진땀 뺐던 기억이 선명하네요.​속으로 '수십억짜리 집에 사는 사람들도 매일 이 좁은 길을 뱅글뱅글 돌아서 주차해야 하는구나'싶어서 저 혼자 묘한 위안(?)을 얻었던 찌질한 추억이 있습니다.​반면에 대구 수성구 범어동이나 대전 둔산동 쪽은 철저하게 '학군'이 시세의 하방을 꽉 틀어막고 끌어올리는 구조였습니다.​전에 수성구 범어 SK뷰에 전세 사시던 직장 선배가 해준 말이 있는데, 밤 10시만 되면 학원 마치는 애들 픽업하러 온 차들 때문에 단지 앞 도로가 그야말로 아수라장 주차장으로 변한다고 하더라고요.​​그 픽업 전쟁 이야기를 듣는데 전혀 남일 같지가 않았습니다. 우리 쌍둥이들도 몇 년만 지나면 저도 그 픽업 줄 어딘가에 끼어서 비상등 켜고 무한 대기해야 할 운명이니까요.​광주 봉선동이나 울산 옥동 쪽 대장 아파트들도 역시나 그 지역 최고 명문 학원가를 도보로 누릴 수 있다는 게 가장 큰 무기였습니다.​​[부동산 양극화를 보며 드는 씁쓸함]​이런저런 시세표를 보고 있으니 솔직히 속으로는 많이 쓰리더라고요.​결혼하기 전 직장 초년생 시절에 무리해서라도 대전 크로바아파트나 광주 봉선동 쪽에 소형 평수 갭투자라도 하나 던져뒀다면 지금쯤 인생이 많이 달라졌을까 하는 실없는 후회도 해봤네요.​그때는 광주출장샵 '지방 아파트가 설마 서울처럼 오르겠어?'하는 어리석은 편견이 있었는데, 막상 오늘 뚜껑을 열어보니 핵심지의 똘똘한 한 채는 지역을 불문하고 절대 배신하지 않는다는 걸 뼈저리게 느낍니다.​애들 크는 속도 보면서 슬슬 방도 분리해 주고 독립적인 공간도 만들어줘야 하고, 본격적인 학군도 진지하게 생각해야 하는데, 이렇게 수직 상승해 버린 집값의 벽을 마주하니 가장으로서 현실적인 무게감이 확 다가오네요.그래도 마냥 한숨만 쉬고 있을 수는 없겠죠.​지금 당장 해운대 엘시티나 범어W를 덜컥 매수할 형편은 안 되지만, 꾸준히 시장 흐름을 팔로우하고 부동산 보는 눈을 키워두면 언젠가 우리 가족에게 맞는 타이밍이 올 거라고 긍정적으로 생각하려고요.​글을 적다 보니 새벽이 꽤 깊어졌네요. 내일 아침 일찍 일어나서 쌍둥이들 어린이집 가방 싸고 출근 준비하려면 저도 그만 자러 가야겠습니다.​아무튼 내일 출근길 지하철에서는 이번 주말에 애들 데리고 산책 삼아 돌아볼 만한 동네 임장 루트나 한 번 짜봐야겠네요. 다들 팍팍한 세상 속에서도 화이팅 하시길 바랍니다.​​​#지방대장아파트 #해운대엘시티 #수성범어W #부동산시세 #지방광역시아파트 #학군지아파트 #대구수성구 #부산마린시티 #대전둔산동크로바 #광주봉선동풍경채 #쌍둥이아빠 #부동산공부